去年四季度，深圳房屋租金逆势上涨，房屋租售比继续扩大，目前已超1：400。昨日，深圳市出租屋综合管理办发布抽样调查结果显示，深圳房价与租金进一步背离，远远高于1：200到1：300之间的国际标准，除去投机成分，投资价值已基本丧失。 

 租金上扬成交量下滑 

     据抽样调查显示，去年四季度，深圳住宅租赁均价为34元/㎡，环比上涨1元/㎡，全年累计上涨4.6％，同比上涨3.2％，虽然租金有小幅上扬，但租赁成交量却有所下滑。写字楼租赁市场也逐渐回暖，同比需求增多，全市写字楼租赁均价为96元/㎡，环比上涨4.2％，同比上涨3.1％，福田中心区是大中型公司首选之地，片区多数甲级写字楼租到110-140元/㎡。 
     深圳市出租屋综合管理办分析称，由于去年四季度有超过15万㎡的新增供应量入市，加大了写字楼市场的竞争力度，虽然持续改善的国内经济和深圳核心竞争力的上升，有助于写字楼市场的发展，但大面积的新增供应将对租赁市场形成一定的压力，因此，深圳未来的写字楼租金上升空间有限。 

 旧城改造拉高租价 

     对去年四季度房屋租金逆势上涨的原因，深圳市出租屋综合管理办分析称，首先是受房价持续上涨的带动，部分业主跟风涨租，此外，部分新增房源配套设施趋于齐备，拉高租价，而且，关内城中村往往是“蚁群”的聚居地，密密麻麻容纳了大量租居的外来工，随着旧城改造、房屋拆迁使这部分房源减少，原租客只得另觅住处，客观上增加了租赁需求。同时，新开通的地铁，新修的干线，新增开的公共交通，都给居民生活带来方便，沿线区域的租金有所上涨。 
     “随着国家对二手楼交易的税费优惠年底到期，近期二手房市场上转租为售的现象一下子多了起来，买卖双方都在抢搭年终末班车，加上近期二手房价格上涨，二手楼市变得火爆，从而分流了租赁市场的一部分房源。”深圳市出租屋综合管理办表示，毕竟投资客看重的是房价上涨带来的丰厚利润，而不是租金收益，租赁市场房源减少，从而租金转高。 
     管理办同时强调，目前，深圳房屋的租售比已超过1：400，部分达到了1：500甚至更高，意味着出租这样一套商品房至少要40年才能收回成本，远远高于1：200到1：300之间的国际标准，除去投机成分，投资价值已基本丧失。