房地产行业:改变不是物业税,是预期

作者：     发布时间：2010-1-6 14:54:00     关注次数：12495

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      1 月5 日,媒体报道,有记者4 日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6 年多之后,将推广至全国。 
     从物业税被提起到“空转”,再到提出研究征收,时间跨度长达六年,到目前为止基本细则草案还没有制定出来。这其中的原因主要是物业税牵涉的方面太多,不仅仅是新增一个税种,考虑到经济增长的稳定性,房地产行业在中国的重要性,土地问题的敏感性,以及地方中央财政关系的复杂性。物业税的出台并不是单纯的打压房价,主要是要维持房地产的长期健康发展,同时给地方政府以稳定的税源,理清中央地方政府的财政关系。 
     从时间跨度上我们看到了政府的谨慎,同时我们也看到政府的决心,政府的每一步都脚踏实地,力争做好充足的准备,物业税改革势在必行。 
     另外,前期国务院提出综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,此政策加快推出符合国务院加强运用税收政策调控房地产市场。 
     前期国务院提出的土地、金融、税收等手段来加强和改善对房地产市场的调控。从目前来看,税收方面,包括了营业税的调整,物业税的加快实施,以及各个地区对契税、住房转让个税的调整;土地政策方面主要是土地出让首付50％,未来一年内缴清以及进一步打击囤地的政策;金融信贷方面还有没有出具体的政策,但是我们认为差别化信贷政策近期可能会进一步具体的落实。根据我们草根调研情况,目前各地方执行2 套房政策仍偏宽松,预期改变将成为制约股价走势最大因素。 
     由于近期政策频频出手,我们已经看到成交已经有开始下滑的迹象,从元旦期间的成交来看,不少地区成交已经明显低于去年同期的水平。不仅仅是政策因素,过快上升的房价和12 月冲击成交,可能会影响到市场未来成交量,短期我们仍维持“谨慎”态度。股票调整已进入到第二阶段,预期才是目前应该关注的重点,不是估值。